作為持牌人士,地產代理具備專業知識,有責任為物業查冊,如發現「送契樓」,亦必須向準買家提醒按揭風險。
【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按... 樓市觀望氣氛濃厚,成交亦因而減慢。不過,俗語說,有危便有機,有不少業主在疫市找到機遇,把握淡市做轉按。事實上,加息已成為不爭的事實。但隨着資...
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正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬,包含的條款更詳盡,用作取代臨時合約。你可在正式合約裡加入特別條款,但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
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申請要求:和住宅一樣,但需要睇樓的機會比住宅大很多,因工商物業圖則不齊全,跟實際面積大小有不同,銀行需要親自到場核實,然後估價。
more info 不過,上述因為市況原因而令價格出現大幅波動,「送契」嫌疑可謂相當輕微,市旺時銀行由於搶生意都會隻眼開隻眼閉。但樓市現處於下行周期,銀行取態消極,對風險避之則吉,故這些特殊交易後所申請之按揭,會比以往困難。
在送契樓之前,買方可以與賣方協商並尋找更好的交易條件。如果買方發現其他更合適的房屋或更有利的價格,他們可以在送契樓之前取消交易而不承擔任何法律責任。這使得買方在交易過程中擁有一定的彈性和選擇權。
由於送贈物業存在按揭及轉讓問題,如果父母希望把物業留給子女,長命契方式處理更為方便,當父母在世時,子女亦不能賣出物業。一旦父母身故後,物業便自動由子女持有,按揭申請與一般物業無異。
有影響,如果有人入禀,法庭判決該買賣交易無效的話,咁whole paid 的買家都好麻煩!
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代價嚴重偏離當時市價,而且沒有經地產代理經手(即內部轉讓),個別銀行亦視之為送契。
送讓契的情況在於買家一方來說不易發現,如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業,其後又借不到按揭的話,後果可以相當嚴重。作為物業買家一方,又可以如何保障自己的利益?